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總用地336.66畝!石獅金輝城地塊控制性詳細規劃曝光!
來源:    發布時間:2019-10-23
日前,石獅市自然資源局發布《石獅市金輝城地塊控制性詳細規劃》規劃成果批前公示。

據悉,該地塊總用地336.66畝,主要由原聯邦國際商業城地塊及2019S-16號地塊組成。其中2019S-16號地塊占地88.28畝,為金輝集團于今年6月以1.93億元競得,而原聯邦商業城地塊占地245.41畝,是石獅遺留最久、問題最多、牽涉范圍最廣、信訪和訴訟最多的片區改造項目。

規劃指出,因原聯邦地塊一245.41畝被新出讓用地地塊二88.28畝、地塊三2.97畝及佳豪花園、鑫輝鋁業用地包圍,考慮到改建項目科學合理及高質量的規劃設計,為了順利推進拆遷安置等工作,并規劃更好的人文宜居社區,結合歷史以及開發商的開發成本等綜合因素,將原新聯邦名下的地塊一245.41畝、地塊二88.28畝及地塊三2.97 畝按照“綜合利用、統籌平衡,統一規劃、統一建設”的原則進行綜合規劃。
綜合考慮土地成本、建安成本、資金成本及稅務成本等因素,需保證后續銷售面積需達到40萬㎡、銷售單價需達到8500元/㎡(高于該片區毛坯平均價格)、容積率需達到3.51才可維持經濟正面平衡,保證改造工作健康良性推進。
規劃地塊位于南洋路北側、金盛路東側,東西三路的西側,北環路南側,總用地面積約22.45公頃。容積率3.51,綠地率25%,建筑密度26%,建筑限高100米。定位為以居住、教育配套相結合的高品質住宅社區。

▲公示圖紙

因本項目為舊改項目,建設方將無償配建36班小學一座、用地面積不小于45畝、總建筑面積不小于25000㎡,18班幼兒園一座,同時地塊需安置回遷面積的量預估340000㎡。

▲公示圖紙

其中A-01地塊總用地面積約為18.60872公頃。用地性質為住宅用地,容積率不大于4.1、建筑密度不大于25%、綠地率不小于25%、建筑高度不高于100米控制;A-02地塊用地面積約為3公頃,用地性質為中小學用地,容積率大等于0.67、建筑密度不大于35%、綠地率不小于25%、建筑高度不高于30米控制;A-03地塊用地約為0.585公頃,用地性質為服務設施用地,容積率不大于1.0、建筑密度不大于45%、綠地率不小于25%、建筑高度不高于24米控制;A-04地塊用地性質為防護綠地,用地面積約為0.25公頃。
規劃還將重點提升地塊片區對外交通聯系,包括增加內部支路;優化公交線路。同時,新增垃圾收集、分類站、居家養老服務站、社區衛生服務站、公廁等配套設施。

▲公示圖紙

該地塊的主體為原聯邦國際商業城項目,與石獅的服裝一樣,這里也曾帶來“全國跑石獅”的火爆景象。不過,就是這么一個項目,卻成了一個存在20多年的歷史遺留難題。
1993年,聯邦國際商業城開工建設,投資方為深圳市投資咨詢服務公司在石獅注冊成立的福建石獅聯邦國際投資集團公司。那時,石獅建市不久,因為以服裝、小商品盛名,引來了各地客商,“全國跑石獅”由此而來。在這一背景下,聯邦國際商業城項目定位為石獅服裝的市場配套,把準了市場脈搏。一時間,這個項目引起了強大的轟動效應,全國各地的買家爭相“買樓花”,可以說,相當火爆。
然而,這個項目并不盡如人意。由于開發商資金鏈斷裂、建設經營不善,1995年徹底停工,這個規劃建筑面積38萬平方米的項目,已實際建設約31萬平方米。因為大部分建筑未竣工,成為了“爛尾樓”。

▲聯邦國際商業城里的“爛尾樓” 

1999年,市委市政府同意開發商提出的對聯邦國際商業城進行以工業帶動商業的啟動方案。2000年后,先后有一百多家工廠企業和近兩百戶住戶進入聯邦國際商業城進行生產和居住活動,這里也由此變身成“聯邦工業區”。然而這樣的“改造”并沒能解決問題。畢竟,這原本是按商住功能規劃建設,不適合工業,加上建設未完工、配套不完善,安全隱患突出。2005年底,省建筑工程質量監督檢測中心抽查檢測,該片建筑被評定為危險房屋,入駐企業只能搬遷撤出。

而后,以拍賣方式取得部分建筑權益的企業,將持有的權益以超低價分別轉賣300多人,這使聯邦國際商業城又多出了300多名拍賣類業主。

▲聯邦國際商業城破舊而雜亂

雖然冠以“商業城”之名,但這里卻是似商非商、似工非工、似居非居的“三不像”地帶,與周邊成片的現代化商住樓群格格不入。更為嚴重的是,業主利益受損,產生了矛盾糾紛;建筑未達標,成為危險房屋,以及后來的工業企業進駐帶來的安全隱患、管理硬傷等復雜的問題。聯邦國際商業城不僅沒有帶來投資回報,還成為了多種社會問題交織的歷史遺留難題。

▲聯邦國際商業城的面貌與周邊現代化城市樓群格格不入 

直至2017年4月,曙光終于迎來。一紙“石獅聯邦國際商業城改造重建公告”新鮮出爐,聯邦國際商業城改造重建項目正式啟動,讓聯邦商業城涉及的近1300戶產權人興奮不已。

2018年9月,市政府下發《石獅市人民政府關于同意石獅聯邦國際商業城改造重建安置補償方案的批復》,原則上同意《重建安置補償方案》,并要求“抓緊做好改造重建的各項準備工作,確保改造重建工作順利進行。”。

今年4月,改造項目有了實質性進展,石獅市聯邦國際商業城改造建設工作指揮部、福建省石獅新聯邦房地產開發有限公司聯合在媒體刊發《關于石獅聯邦國際商業城改造重建的公告》,改造重建的動遷工作即將轉入簽約階段。

公告顯示,將引進戰略投資方金輝集團承接石獅聯邦國際商業城范圍內項目土地,負責拆遷、重建、安置。 

據了解,金輝集團是集房地產開發、物業管理、物業租賃為主營業務的大型房地產開發企業集團,擁有國家一級房地產開發資質,以及國家一級金牌物業資質。
1996年發軔于福州,2009年總部遷往北京。金輝秉持“全國布局、區域聚焦、城市領先”的發展戰略,業務重點扎根中國長三角、中西部、環渤海、珠三角區域等經濟發達與具有高增長潛力的地區。
截至目前,集團進駐國內30個城市,開發項目超百個,累計開發規模逾2000萬平方米,全國房地產企業綜合實力36強。
此次金輝集團首進泉州,將如何打造這個300多畝的項目,我們拭目以待。

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